全面推行“顺位抵押商转公”新模式 市不动产登记中心切实为“房贷族”减负

信阳日报全媒体记者 张勇

近日，市不动产登记中心成功办理“顺位抵押商转公”新业务，打破传统“商转公”须提前自筹资金结清商业贷款的壁垒，无须“过桥资金”即可直接将商业贷款转为公积金贷款。这一便民举措将精准破解群众办理“商转公”痛点，让越来越多的“房贷族”省下真金白银，切实感受到市不动产登记中心服务的温度与力度。

过去，商业贷款转公积金贷款一直存在一道“高门槛”。按照传统办理模式，职工若想将利率较高的商业住房贷款转为利率更低的公积金贷款，必须自行筹集一笔大额资金，全额结清原商业贷款、注销房产抵押后，才能重新向公积金中心申请贷款。这笔用于短期周转的“过桥资金”，对普通工薪家庭而言压力巨大，许多有转贷需求的职工因筹措不到这笔资金，只能无奈放弃。

民之所忧，政之所向。为切实解决群众“转贷难、垫资难”的痛点，持续优化营商环境，市不动产登记中心积极探索改革路径，全面推行“顺位抵押商转公”新模式，彻底破解这一民生难题。与传统模式相比，新模式实现了流程的根本性优化，职工无须提前结清商贷，也不用注销原有房产抵押，只需在公积金贷款审批通过后，将该房产在市住房公积金管理中心办理第二顺位抵押，贷款发放后资金将直接划转至原商贷银行，用于结清职工剩余商贷，商贷结清后再解除原银行抵押，市住房公积金管理中心的第二顺位抵押权自动升为第一顺位。

据市不动产登记中心相关负责人介绍，整个办理过程无缝衔接、高效便捷，职工基本无须自己垫资，不仅省去了筹集“过桥资金”的烦恼，还规避了“过桥资金”带来的额外成本，真正实现“零垫资、省成本、少跑腿”。以当前利率为例，首套房公积金贷款利率稳定为2.6%，若商业贷款利率按3.5%计算，两者存在0.9%的利率差，若贷款100万元、期限30年（按房贷主流等额本息还款方式计算），转为公积金贷款后可节省利息19.6万元，减负效果十分显著。

据悉，此次“顺位抵押商转公”新模式的落地，是市不动产登记中心深化“放管服”改革、推进“不动产登记+金融”融合服务的具体实践，也是践行以人民为中心的发展思想的生动体现。该中心将持续优化办理流程、压缩办理时限，完善跨部门协同机制，让这一便民举措惠及更多房贷家庭，切实为群众办实事、解难题，助力民生福祉持续增加。