市不动产登记中心创新推出不动产抵押登记“免过桥转续贷”模式

今年是不动产登记制度实施十周年。十年来，不动产登记工作持续优化，服务效能显著提升。在此大背景下，为深入贯彻党中央、国务院优化营商环境决策部署，积极落实提升不动产登记便利度工作要求，信阳市不动产登记中心创新推出不动产抵押登记“免过桥转续贷”模式，切实解决群众融资难题，优化金融服务环境。

在过去，以不动产作为抵押物的续贷流程极为繁琐。群众需要先还清上一笔贷款，前往登记机构办理不动产抵押注销手续，之后再到银行重新签订贷款合同，最后还得再次前往登记机构办理抵押登记。这一过程不仅耗时费力，还迫使一些企业和群众不得不求助于高息“过桥”资金转贷，极大地增加了融资成本。

为有效解决这一痛点，不动产登记中心积极探索改革路径，推出“免过桥转续贷”业务。该业务通过制度保障、流程再造和拓展服务网点等一系列举措，实现了不动产无还本注销后续贷、顺位抵押后注销旧抵押方式、展期方式，实现“不动产登记+金融”多种融资服务。

具体而言，不动产登记中心通过制度，简化办事流程，将“还贷”涉及的抵押权注销登记与“续贷”涉及的抵押权首次登记两项业务整合为“一件事”办理，实现“借新还旧”、抵押登记无缝衔接，群众只需提交一套材料，实现“只跑一次”。

同时，通过升级改造业务流程，申请人可将抵押注销登记材料和新的抵押登记材料一并提交，登记机构采取“一并受理、同步审核、分别办结”的方式，使抵押注销登记和新的抵押登记无缝衔接，大幅压缩办理时限，有力保障了群众在无需还清本金的情况下获得新的贷款。

此外，充分依托在银行设置的便民服务窗口，群众可就近在不动产登记大厅或银行网点一次性办理注销登记、重新签订抵押合同、抵押登记、发放抵押贷款等业务，享受便捷的 “一站式” 服务。

截至目前，信阳市不动产登记中心“无还本续贷”业务共办理552宗，涉及抵押金额54254.62万元。申请人罗先生表示：“这项业务真是帮了我们大忙！以前续贷，资金周转压力巨大，现在通过展期的方式办理转续贷这么简便，为我们企业发展注入了强大动力。”（冯娜 智惠）