楼市逐步回暖 明年房价不会大涨

常务副市长陈如桂举行新闻发布会。 资料图片

　　12月30日中午，广州市委常委、常务副市长陈如桂举行市政府领导新闻发布会。会上，陈如桂回答了19个网友与现场记者的提问，内容多围绕自贸区建设、楼市调控、工业4.0发展、咪表收费、凤凰山隧道塌方事故情况、房产税收改革试点等热点问题。针对老百姓最关心的房价问题，陈如桂用12个字来概括了今年广州楼市的情况：“量减价升、逐步回暖、健康稳定。”在谈及明年的调控政策时，陈如桂表示，将按照国务院提出的分类调控要求，结合广州的实际，加强市场监测，优化调控措施。一方面要确保房价不会大幅度上升，另一方面也要防止房地产市场大起大落，努力营造一个健康平稳的房地产市场。

　　有消息称广州要做第二批房产税的改革试点，广州有没有做一些准备工作，明年会不会出台相关的政策和措施？陈如桂回应称，到现在为止，广州市没有接到国家和省税务部门关于要开展房产税试点的通知，所以广州到今天为止没有开展这方面的具体工作，暂时也没有开展这方面工作的计划。

　　采写：南方日报记者 成希

　　谈楼市

　　今年卖地收入增长20%

　　楼市调控明年房价不会大幅上升

　　房地产市场的发展牵动人心，在陈如桂分管的多个领域中，“住房与城乡建设”无疑最受关注。广州11月商品房库存创新高，广州会不会进一步松绑楼市？明年广州对楼市调控的思路是什么？

　　陈如桂在会上说：“今年1-11月，全市销售房地产面积730万平方米，这个量和去年相比，下降了27%。全市房地产住宅均价是15110元，和去年相比增长了14.5%。经过初步了解，全市一手房库存量是1017万平方米。这个存量应该说是处于合理的区间。”

　　他表示，往年广州每年销售房地产大概是800万到1200万平方米左右，从12个月的消化周期来看属于正常现象，如果太多的话则对房地产市场有压力。现在广州的房地产存量，虽然比去年库存量多一些，但是还是处于合理区间。

　　“一年过来，楼市也在逐步回暖，在1月份销售大概是87万平方米，到2月到5月大概每月销售65万平方米，在7月到9月每月销售大概是56万平方米左右。10月受到信贷政策的刺激，回到73万平方米。”陈如桂在介绍广州楼市具体变化时说，“上个月又回到87万平方米，所以楼市回暖是明显的。”

　　在谈及明年的调控政策时，陈如桂表示，将按照国务院提出的分类调控要求，结合广州的实际，加强市场监测，优化调控措施。一方面要确保房价不会大幅度上升，另一方面也要防止房地产市场大起大落，努力营造一个健康平稳的房地产市场。

　　卖地收入今年收入965亿

　土地财政一直深受舆论关注，对此，陈如桂介绍，去年广州统计收入是838亿，这个收入占可支配财力大概是36%。“今年我估计收入是965亿，比原来增长20%左右，大概占可支配财力17%-18%，基本持平。这个比例说明我们并没有依靠土地吃饭，并不是简单的土地财政，但是也说明我们这几年土地的出让收益，成为财政的重要组成部分。”陈如桂说，其实地方政府的卖地收入，是中央和地方分税制里给地方政府的一个口子、一个出路，成为地方财政收入的重要

　　作者：成希 穗府信