境外投资者连续五个季度投资北京物业市场

       国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)华北区研究部主管孙祖天13日在北京表示，自去年三季度以来，连续五个季度，北京物业市场都有境外投资者完成重大交易。

　　三季度，北京的写字楼、零售物业、仓储物流等多个商业地产板块均出现不同程度的需求回暖，物业投资市场活跃度也大幅提高。

　　该机构当日发布的数据显示，2020年三季度，北京达成九笔大宗交易，交易总额达169.2亿元(人民币，下同)，环比增长54%，其中3笔超过30亿元的交易贡献了三分之二的成交额。内资买家仍然是三季度的“绝对主力”，投资额占比高达80%。

　　中资自用型买家的购置需求活跃，对新兴区域的写字楼价格形成支撑，三季度录得移动通信、交通基建类企业购买写字楼自用的交易。

　　外资活跃度也在回升。由AEW集团、新加坡政府投资公司(GIC)和颢腾投资共同投资的国美悦秀城为三季度北京物业投资市场的最大一笔交易。孙祖天指出，这也是自去年三季度以来连续第五个季度有境外投资者完成重大交易。

　　三季度，在国家“新基建”相关政策的推动下，数据中心投资热度快速提升，万国数据与中信产业基金合作完成两宗数据中心投资。孙祖天预计，未来六个月，在北京疫情的有效防控下，投资者将逐步推进项目考察和交易进程，前期被推延和搁置的投资需求有望释放。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚指出，2020年前三季度大宗交易总额接近500亿元，其中境外投资者的投资额超过去年同期水平，反映市场趋于明朗并开始回暖，投资交易流程逐步回归正常化。

　　三季度，物业投资市场上，写字楼项目交易额占比40%，高于数据中心(36%)和综合体(24%)。纪刚指出，投资者仍然倾向于带有现金流和提升潜力的写字楼项目，但对投资类型和策略的考虑更加积极主动。