去年全国商品住宅房价收入比创新高 预计今年将小幅回落

       1月19日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》。报告显示，2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。

　　据悉，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。该报告采用的数据来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。

　　报告指出，2019年全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。总的来说，房价收入比上升主要有三个原因：房价涨幅相比2018年虽有所收窄，但整体涨幅依然较大；由于收入增幅小于房价涨幅；我国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。

　　从房价收入比的绝对水平看，处于偏高区间，创20年来新高。2016年以来的本轮楼市短周期上行期，房价收入比上行趋势与2005年-2010年（2008年除外）的大行情较为接近。进一步来看，2005年-2010年经济增速较高，GDP增速均大于9%，人均可支配收入高于11%（2009年除外）。而2016年以来，GDP增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%左右，本轮房地产上行周期的房价上涨，可以认为是没有经济与收入高增长支撑的房价透支。

　　展望2020年，随着“房住不炒”政策的延续以及过去三年购买力的透支，预计全国楼市成交将整体小幅下降，市场全面回归理性，但全国商品住宅成交均价继续上涨，全年涨幅在5%左右。此外，长期来看，未来中国城镇居民可支配收入预期将保持上升趋势。但随着各项改革的推进和收入基数的提高，预计城镇居民可支配收入增长将保持平稳在7.5%-8%左右。综合以上因素，预计2020年全国房价收入比有望小幅回落至8.7左右。

　　易居研究院副院长杨红旭表示，在2019年房价收入比创历史新高，以及2020年仍偏高的情况下，房地产调控不宜过早过快放松，2020年仍宜继续坚持“房住不炒”，热点城市应继续严控房价涨幅。