机构：10月北京首套、二套房贷平均利率双双微降

10月，北京首套及二套房贷款平均利率环比均出现下降。今日 （11月13日），融360大数据研究院发布的中国房贷市场报告显示，北京首套房贷款平均利率为5.47%，环比上期的5.49%下降0.36%；二套房贷款平均利率为5.90%，环比上期5.91%下降0.17%。

全国首套房贷款平均利率微涨至5.71%

融360监测数据显示，2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。而10月全国二套房贷款平均利率为6.07%，较上月上涨1BP，整体涨幅持平上月。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.19%，较上月持平；最高值为武汉6.26%。

北上广深一线城市处于5.19%-5.72%区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月下调2BP；上海为5.19%，较上月持平；广州为5.72%，较上月下调1BP；深圳为5.62%，较上月持平。全国首套利率最低排名中北京排第六。

北京首套利率普遍执行基准上浮10%

融360的监测数据还显示，2018年10月全国首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。银行房贷利率高位下调有助于提高竞争力扩大市场份额。

与此同时，在一线城市及二线城市利率中，出现部分银行房贷利率高位回落的情况，但总体利率水平保持平稳，未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。

在北京地区监测的30家银行中，有24家银行执行基准上浮10%，有2家银行执行基准上浮15%，有2家银行执行基准上浮20%，1家银行执行基准上浮30%，另有1家银行分（支）行停贷。在二套房方面，28家银行执行基准利率上浮20%，另有1家银行执行基准上浮30%，首付情况比较稳定。

整体来看北京地区首套利率普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%。因此前个别执行首套上浮20%的银行在本月下调利率，导致平均利率水平略有下降，但整体情况稳定。