信阳楼市爆发维权潮 专家建议好房子该买还要买

年关将至，天寒地冻。市政府门口集体反映楼市问题的人群层出不穷。连日来，信阳业主们不断投诉开发商拖欠工程款、房产年限缩水、无证售房、物业管理不善等等问题，信阳楼市爆发维权高潮。

　　万象城拖欠工程款一年又一年——伤不起的包工头

　　“我投诉也是无奈，活不下去了。开发企业拖欠我们的十几万工程款快一年了。”张大姐一脸愁容的告诉笔者，自己和爱人在平桥区万象城彩虹苑小区包小工程 养家糊口，眼看着工程早已结束一年多了，工程款却还没全部到手，手下还有几十个工友的工资要发，每天工友都会去自己家要账，日子过的无奈又窘迫。“昧着良 心拖欠工友工资，一直找不到万象城的老板，我们手里也没钱给他们啊。”

　　“我们上访很多次了。”同样承包万象城工程的李先生说自己和工友都是没有办法才来市政府反映问题催欠款。去年就来反映了这个问题，有关方面说会给大家 解决问题，自己就乖乖的回家等消息，这一等就是近一年，“岁末年尾了，工友家里都是上有老下有小，靠自己挣的血汗钱来养活一家人，这么冷的天气，不是为了 能过个踏实年，谁愿意在这里喝西北风呢?!”

　　有人欢喜有人忧，信阳购房网编辑在浉河区湖东大道一开发楼盘看见刚拿到转账支票喜上眉梢的刘先生夫妇，他们说扣除掉工友的工资，自己也能挣一点，可以过个放心年了。

　　谁动了我的房产年限?——伤不起的业主

　　房产年限缩水的几个地产项目被各自业主投诉后，进入漫长的矛盾调解进程。

　　曾经供职某个项目的业主郭先生说：“我曾经在这个项目工作，对项目的工程质量和户型价位都很心仪，而且是大开发商，很放心的购买了一套房子。等到房产 证下来的时候，产权不是70年，很心塞。业主们都集合起来去找开发商理论，开发商说当时的签批规划确实是70年产权，但是涉及了修路等市政工程，被更改了 产权期限。开发商也很无奈。我们只好到市政府来讨个说法，进行维权。”

　　几家被投诉的楼盘对这一问题也倍感委屈：开发商根本不会在房屋产权年限上做手脚。即便有问题，也是依照国家规定、根据政府要求制定或调整的。

　　我的房产证谁做主?——伤不起的无证售房

　　对于无证售房，几乎信阳大部分楼盘都招到投诉，纵观网络，这种现象不仅在信阳、在河南甚至全国都很常见。主要原因，基本都是因为政府审批程序繁琐、开发商资金压力大、开发商急于完成上级单位下达销售任务、主管部门办证过程缓慢等因素。

　　笔者采访被投诉无证售房的项目负责人王经理具体落实情况，他说：“目前已做好安抚工作，正在分批次办理房产证，已经有业主拿到房产证。”拿到房产证的 余先生高兴地说：“我是这个小区早期业主，看见比我们后买房子好几年的人都早已拿到房产证，我们很着急，虽然当时房子买得便宜，但是我们也是把全部积蓄拿 出来置业。这几年，没有房产证，心里一直不踏实。现在可以睡个安稳觉了。”

　　王经理说：“不是我们不想解决，这个问题需要相关部门和业主齐心协力来解决，因为户型差异，规划局来实地测量时，有的业主是常年空置房，有的业主在外地工作，只有过节才返乡。时间拖久了就成了遗留问题。”

　　房子到底该买不该买?——伤不起的丈母娘

　　房子到底该买还是不该买?近十年来，房子逐步成为一个家庭的重要首选，没有房子，搞不定丈母娘;没有房子，租房蜗居影响夫妻感情;二胎政策渐渐放宽，是不是还得再买一套房?

　　很多人心仪浉河两岸的房源，风景美，离市区近。一些楼盘证件没有办齐时，迟迟不能售房。已经预定其中一个项目的小胡告诉笔者：“我决定购买这里的房 子，综合比较了，从价格、环境和户型，自己身边的朋友都没有我买得划算。反正现在也不用签订购房合同，我也没有任何资金压力。到交房时间按时交房，无非时 间问题，何乐而不为!”

　　信阳购房网搜集今日全国楼市情报，发现上述问题在全国都普遍存在。其中，郑州等特大城市因为开发量大，问题更为突出和集中。从根本上来说，房地产开发 是个新事物，法律、规则都不够成熟和完善。除了小产权房开发商和极少数恶意圈钱的不良开发商，绝大多数开发商都在努力提升开发质量、完善相关服务，从而树 立自身良好形象。

　　“投诉是业主权益意识的觉醒，这是件有积极意义的事情。开发商应该与时俱进，不断提高房地产开发品质，提升对业主的服务水平。”信阳房地产联盟主席何正权说。

　　“也要正确认识这些投诉。总不能因噎废食，从此不买房子吧?!”有关楼市研究机构专家笑着说。他直言：近段时间有人恶意组织业主闹事，目的是诋毁开发 企业，试图干扰企业正常经营。“就信阳而言，房子价格不可能跌，只会进一步攀升，尤其是稀缺房源。需要买房的人谁都不糊涂，该买的房子，一定不能耽搁!”

　　住宅房使用年限是个伪问题——专家解说年限

　　产权部门有关专家告诉信阳购房网：业主对房屋使用年限关心，可以理解。从长远看，这个问题其实是个伪问题。“国家对房屋产权和土地使用权会有更合法、合情合理的处置办法。”

　　专家介绍说：房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。“房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。”

　　土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

　　70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对房屋进行补偿。当然，房屋所有者也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

　　“房屋使用年限是全国人民面临的问题。相信未来国家会有更好的解决办法!”权威人士说。