横琴自贸区自4月23日挂牌已有一个多月，自贸区利好政策连续落地，吸引了大量外界目光。横琴自贸区定位对接服务澳门，目前已划定53%的建设用地供给澳门项目，并获得澳门企业2000亿元投资。
澳门企业投资横琴，给区域楼市带来发展契机，也使得横琴楼市在很长一段时间里都以澳门客为主。横琴新区管委会主任牛敬表示，“在横琴楼盘咨询和购房的人群中，超过六成是澳门人。我们的政策也是考虑方便澳门人购房。”
澳门企业扎堆横琴 投资总额达2000亿
横琴自贸区挂牌后的一个多月里，横琴新成立市场主体753户，其中新成立企业722户。横琴新区管委会主任牛敬介绍，目前，横琴自贸片区实有市场主体9259户，其中企业8430户(含分支机构)，注册资本达45509.69亿元。2015年前5月，港澳企业落户横琴速度明显加快，月平均增幅高达120%。现在，横琴累计登记注册的港澳企业600多家，其中澳门企业424家，投资总额约2000亿元。
澳门企业扎堆落户横琴自贸区，给横琴楼市迎来了一个爆发期，综合体、酒店公寓和写字楼这些全新项目接二连三登台亮相。据了解，目前横琴主打三大商业项目，分别是中国华融大厦，莲邦广场和横琴总部大厦。其中中国华融大厦是首次开盘，较受市场关注。该项目占地约2万平方米，总建面15万平方米，地上建面10万平方米，地下建面约5.1万平方米，是集五星级酒店、甲级写字楼、高档商场为一体的复合型现代城市综合体。
中国华融大厦规划为两栋塔楼、三层裙楼及3层地下室，有五星级酒店、甲级写字楼，以及商业，作为口岸物业，中国华融大厦地下室与口岸广场地下室直接相连，出入澳门无比便利。此外，由华融置业打造的琴海湾商业街正在招商当中，受自贸区利好影响，众多企业在琴海湾商业街租赁商铺，涉及饮食、珠宝、服饰、旅行社等诸多行业，其中不乏肯德基、星巴克、六福珠宝等国际品牌。横琴新项目入市，将进一步丰富横琴房地产市场上的物业类型。
横琴楼价破4万客群多元化发展
在自贸区效应的刺激下，目前横琴的楼价已经突破4万元/平方米，业内人士预测，5年内甚至可能达到9万元/平方米。但是相对于澳门房价一度达到十几万元一平米，横琴楼市受到澳门人的热捧。数据显示，在横琴楼盘咨询和购房的人群中，超过六成是澳门人。
随着横琴楼市发展，楼市客群多元化趋势明显，内地客户增多。各大房企也开始加强开拓内地市场。据了解，为了进一步开拓珠三角市场，提升公司品牌形象，促进项目销售，华融琴海湾项目将于深圳南山区益田假日广场设立华融琴海湾展位。该项目负责人表示，今年4月底开盘的华融琴海湾12号楼销售情况良好。根据12栋成交客户总结分析，华融琴海湾项目的内地客户呈增多趋势，其中珠三角地区中深圳地区客源最多。
深圳前海蛇口片区与华融琴海湾项目所在的横琴新区同属于中国（广东）自由贸易试验区。在蛇口划入自贸区后，其楼价飞涨。今年1月份，蛇口区入市新盘，均价达到55178元/平方米。2月份，一些高端楼盘均价达到71107元/平方米。与之相比，横琴自贸区房价经过几轮上涨后4万元左右的均价有较大升值空间。在当前横琴房价低于深圳的情况下，华融琴海湾在深圳做展销的信息受到深圳市民格外关注。